- In prezent, echipa noastra este implicata in mai multe proiecte cu caracter special sau public, cu accent pe infrastructura medicala si sisteme inteligente de transport in domeniul infrastructurii rutiere. Un exemplu este proiectul extinderii Spitalului Clinic Judetean de Urgenta "Sf. Apostol Andrei" Constanta, unde asiguram servicii integrate de supervizare - management de proiect si dirigentie de santier. Este un proiect de tip greenfield, cu o valoare estimata de peste 150 de milioane de euro, finantat prin PNRR. Termenul de finalizare pentru acest proiect este 2026. Totodata, suntem implicati in proiecte din domeniul infrastructurii rutiere cu aplicare pe implementarea sistemelor inteligente de transport in cadrul autostrazilor, in care oferim servicii de contract management si project planning pe tronsoane de autostrazi deja existente, dar si in curs de executie. Provocarile principale in astfel de proiecte tin de coordonarea complexa intre institutiile publice, antreprenori generali si furnizori, precum si de dinamica legislativa, care necesita o capacitate constanta de adaptare. 

 

- In urmatorii ani, obiectivul nostru este extinderea serviciilor Senaria de la managementul de proiect si antreprenoriatul general, catre propria linie de dezvoltare imobiliara, incepand cu proiecte din zona industriala - acolo unde compania noastra detine o experienta solida si un nivel ridicat de control operational. Acest pas este o evolutie naturala, bazata pe know-how-ul acumulat in gestionarea unor investitii industriale complexe, unde am livrat proiecte la cheie, in bugete si termene stricte. Pornim cu proiecte proprii in zona industriala, urmand ca ulterior sa extindem aceasta directie si catre alte tipuri de proiecte complexe, in functie de oportunitatile de piata si partenerii viitori.

 

 

- In ultima perioada, observam in continuare o dinamica a proiectelor in segmentul constructiilor publice, in special in sanatate si infrastructura rutiera, unde finantarile europene si cele guvernamentale inca raman principalele motoare. Pe termen scurt si mediu, ne asteptam la o consolidare a segmentului, mai ales pentru proiectele care indeplinesc criterii NZEB. Traversam o perioada interesanta din acest punct de vedere, daca ne gandim la faptul ca astfel de constructii practic nu au existat in ultimii 20-30 de ani. Este imbucurator, dar in acelasi timp reprezinta o provocare din punct de vedere tehnic. In acest context, este tot mai evidenta importanta unui proiect bine pregatit din punct de vedere tehnic si administrativ, cu servicii de inginerie si consultanta tehnica corespunzatoare. 

 

- Dupa pandemie, s-au accentuat cateva tendinte deja existente in ceea ce priveste modul de proiectare al cladirilor publice, dar si cerintele functionale ale acestora. Accentul se pune tot mai mult pe flexibilitate functionala (cladiri proiectate modular, care pot acomoda rapid schimbari de utilizare), calitatea mediului interior (prin sisteme HVAC performante, ventilatie controlata si solutii pentru cresterea nivelului de confort si siguranta sanitara), design centrat pe utilizator, cu accent pe ergonomie, lumina naturala si integrarea cladirii in contextul urban si social. In paralel cu aceste cerinte, asistam la o aliniere tot mai clara la reglementarile europene si nationale privind sustenabilitatea. Noile proiecte publice sunt din ce in ce mai des concepute pentru a respecta cerintele NZEB si pentru a sprijini folosirea transportului alternativ. Acestea nu sunt neaparat influentate de pandemie, ci fac parte dintr-o evolutie fireasca a industriei, care raspunde atat exigentelor de mediu, cat si nevoii de eficienta operationala pe termen lung. Astfel, se folosesc tot mai frecvent materiale cu amprenta redusa de carbon, solutii pentru reducerea consumului de energie si tehnologii inteligente pentru monitorizarea si gestionarea cladirilor. Transformarea devine norma si nu exceptie, iar rolul nostru, ca specialisti in project & construction management, este sa integram aceste cerinte intr-un mod realist si eficient pentru beneficiarii publici.

 

- Contextul geopolitic este clar un factor de incertitudine, dar nu credem ca va bloca activitatea in mod fundamental. Efectele cele mai vizibile au fost si sunt intarzierea lanturilor de aprovizionare, volatilitatea preturilor la energie si o precautie crescuta in deciziile de investitii, in special din partea actorilor privati. Conflictul din Ucraina, tensiunile din Orientul Mijlociu si posibilele schimbari fiscale internationale (inclusiv politica tarifara americana) vor avea, fara indoiala, un impact. Totusi, piata locala are inca multe nevoi reale de modernizare, iar investitiile publice - daca sunt bine gestionate - pot functiona ca un tampon de stabilitate pentru sectorul nostru.

 

- Pentru ca Romania sa ramana un mediu atractiv pentru investitii in constructii si dezvoltare imobiliara, este esential ca viitoarea administratie prezidentiala si guvernul sa asigure un cadru economic predictibil si stabil.

In primul rand, este nevoie de politici fiscale coerente, cu reguli clare, transparente si aplicate pe termen lung. Modificarile bruste de fiscalitate creeaza incertitudine si descurajeaza investitiile - in special pe proiectele cu ciclu lung, cum sunt cele din constructii. In al doilea rand, este absolut necesara simplificarea, transparentizarea si digitalizarea proceselor administrative, in special cele legate de obtinerea avizelor, autorizatiilor si documentatiilor de urbanism. O administratie eficienta atrage investitori, iar timpul de reactie al institutiilor poate deveni un diferentiator competitiv. De asemenea, dezvoltarea infrastructurii nationale - rutiere, portuare, aeroportuare, feroviare, energetice - trebuie sa continue accelerat. Este o conditie-cheie pentru atragerea de proiecte industriale, logistice si pentru o dezvoltare regionala echilibrata. Un alt aspect important tine de accesibilitatea capitalului privat, inclusiv a finantarilor bancare. Proiectele solide trebuie sa poata beneficia de produse financiare adaptate pietei locale, cu termeni realisti si o deschidere si implicare mai mare din partea institutiilor de credit. Romania ramane competitiva la acest moment si din perspectiva investitiilor in domeniul constructiilor - fie ca vorbim despre pretul terenurilor, al materialelor sau despre costul fortei de munca. Dar aceasta realitate nu va ramane neschimbata. Pe masura ce economia evolueaza, presiunile asupra acestor componente vor creste. De aceea, este vital sa actionam acum, cu masuri strategice, pentru a atrage investitii pe termen lung si a sustine o dezvoltare sustenabila in acest sector.