Agenda Constructiilor - INDEX COMPANII - SEMA REAL ESTATE

Home - INDEX COMPANII - SEMA REAL ESTATE

INDEX COMPANII

PAGINA PERSONALIZATA

SEMA REAL ESTATE

Adresa: Splaiul Independenței nr. 319, Bucuresti, S1

Telefon: 021 313 2094

E-mail: office@sema.ro

Web site: www.sema.ro

Domenii: Investitori & dezvoltatori de proiecte

Descriere activitate
Companie specializata in dezvoltarea de parcuri de retail si spatii comerciale integrate.

Prezentare companie/institutie

SEMA Real Estate intră într-o nouă etapă odată cu lansarea Sema Home

Lucian Grosaru

Funcția/Firma: CEO, Sema Real Estate;

Experiență profesională: 25 de ani pe piața imobiliară.

Cu o experiență solidă în dezvoltarea și administrarea proiectelor de anvergură, Sema Real Estate reprezintă una dintre companiile care definesc noul standard al pieței imobiliare românești. Sub umbrela masterplanului Sema Parc, unul dintre cele mai ample proiecte de reconversie urbană din București, compania a reușit să transforme o zonă industrială într-un pol urban modern, multifuncțional, ce îmbină birouri de clasă A, spații comerciale, zone verzi și, mai nou, o componentă rezidențială de top. Anul 2025 marchează pentru Sema Real Estate intrarea într-o nouă etapă strategică, odată cu lansarea proiectului Sema Home, care aduce pe piață un concept rezidențial sustenabil, inteligent și eficient energetic, aliniat celor mai înalte standarde europene. În paralel, compania își extinde investițiile în energie regenerabilă și digitalizare, consolidându-și poziția ca dezvoltator vizionar, orientat către responsabilitate, inovație și calitate. Despre aceste direcții și despre evoluția pieței imobiliare, oferă în cele ce urmează mai multe informații Lucian Grosaru, CEO Sema Real Estate.

- Cum a evoluat activitatea companiei în 2025 și care sunt principalele proiecte aflate în derulare?

- Anul 2025 reprezintă pentru Sema Real Estate începutul unui nou capitol strategic, marcat de lansarea oficială a primului nostru proiect rezidențial, Sema Home, integrat în cadrul masterplanului Sema Parc - cel mai amplu proiect de reconversie urbană din Capitală. Acest demers marchează extinderea activității companiei în zona dezvoltărilor de locuințe, consolidând viziunea noastră de creare a unui ecosistem urban complet, funcțional și sustenabil. Sema Home va fi dezvoltat în trei faze, iar prima dintre ele include peste 300 de apartamente moderne. Investiția pentru această etapă se ridică la aproximativ 55 milioane de euro. Proiectul se distinge printr-un standard ridicat de calitate și eficiență energetică. Apartamentele sunt proiectate cu suprafețe mai mari cu 20% decât media pieței, fiecare dormitor având baie proprie - o caracteristică rar întâlnită în segmentul rezidențial standard. Toate locuințele sunt echipate cu încălzire în pardoseală, sisteme multisplit LG, tehnologii Smart Home și materiale conforme standardului nZEB (Nearly Zero Energy Building). Proiectul beneficiază deja de certificare BREEAM Excellent încă din faza de proiectare, ceea ce atestă angajamentul nostru față de sustenabilitate.
Pe lângă componenta rezidențială, un alt proiect major aflat în derulare este dezvoltarea unui parc fotovoltaic de aproximativ 24 de hectare, în apropierea Bucureștiului. Acesta se află în etapa de autorizare și va avea o capacitate estimată de 19-20 MW. Valoarea investiției este evaluată la circa 20 de milioane de euro, iar energia produsă va fi utilizată pentru Sema Parc, contribuind semnificativ la independența energetică a proiectelor noastre și la reducerea amprentei de carbon. În paralel, continuăm investițiile în digitalizare, cu implementarea de soluții integrate ERP și CRM, care ne permit să optimizăm procesele interne, să luăm decizii mai rapide și să ne aliniem la cele mai noi standarde de guvernanță corporativă.

- Ce impact au avut modificările legislative și economice recente asupra proiectelor Sema?

- Modificările legislative și evoluțiile economice recente au avut un impact direct asupra planificării și strategiei noastre de dezvoltare. Una dintre cele mai sensibile schimbări a fost creșterea cotei TVA pentru locuințe, o măsură care afectează accesibilitatea unei părți importante din segmentul cumpărătorilor finali. Această ajustare fiscală influențează dinamica pieței rezidențiale, motiv pentru care ne-am adaptat strategiile comerciale astfel încât să răspundem cât mai bine nevoilor diverse ale clienților, atât din punct de vedere financiar, cât și funcțional. Totodată, contextul macroeconomic, marcat de un nivel ridicat al dobânzilor și de incertitudini privind reglementările urbanistice, a condus la o prudență sporită în deciziile noastre de business. În acest cadru, am considerat esențială o abordare echilibrată, bazată pe planificare financiară atentă, optimizarea bugetelor de investiții și reconfigurarea calendarului de execuție, acolo unde a fost necesar.

- Cum gestionați provocările legate de creșterea costurilor cu materialele și forța de muncă în construcții?

- Creșterea costurilor cu materialele și forța de muncă reprezintă una dintre cele mai mari provocări ale industriei în momentul de față, iar impactul acestor factori este resimțit la toate nivelurile unui proiect imobiliar, de la planificare la execuție. Într-un context geopolitic instabil și cu lanțuri de aprovizionare imprevizibile, aceste presiuni devin și mai acute. Răspunsul nostru este unul proactiv, printr-o combinație de măsuri care vizează atât partea financiară, cât și operațională. În primul rând, am întărit mecanismele de planificare financiară, astfel încât să putem absorbi variațiile de preț fără a afecta calitatea finală a proiectelor. În al doilea rând, negociem contracte mai flexibile cu furnizorii și colaboratorii, pentru a putea adapta rapid condițiile comerciale în funcție de dinamica pieței. Nu în ultimul rând, ne orientăm spre diversificarea surselor de achiziție. În paralel, digitalizarea proceselor ne permite să optimizăm timpii de execuție și să gestionăm mai eficient resursele. Această combinație de strategie și tehnologie ne oferă reziliență și capacitate de reacție într-un mediu imprevizibil.

- În ce măsură integrați criterii de sustenabilitate și eficiență energetică în proiectele dezvoltate?

- Sustenabilitatea reprezintă un pilon central al strategiei Sema Real Estate, nu doar ca element de conformitate cu normele în vigoare, ci ca parte integrantă a viziunii noastre de business. Toate proiectele dezvoltate recent sunt certificate conform standardelor BREEAM și DEKRA pentru clădiri verzi, cu calificativul "Excellent". În cazul Sema Home, eficiența energetică a fost integrată încă din faza de proiectare. Sistemele de climatizare moderne, încălzirea în pardoseală și tehnologiile Smart Home contribuie la optimizarea consumului și la creșterea confortului locativ. În plus, parcul fotovoltaic pe care îl construim susține angajamentul nostru pentru independență energetică și reducerea amprentei de carbon.

- Care sunt planurile de dezvoltare ale companiei pe termen scurt și mediu?

- Pe termen mediu, obiectivul nostru principal este implementarea etapizată a proiectului Sema Home și consolidarea funcțională a întregului masterplan Sema Parc. Lansarea primei faze a proiectului rezidențial marchează un moment strategic în evoluția companiei, iar următorii ani vor fi dedicați atât finalizării acestei etape, cât și demarării fazelor următoare, care vor extinde capacitatea locativă și vor aduce noi facilități comunitare în zonă. Ne concentrăm, în paralel, pe consolidarea portofoliului de birouri și menținerea unui grad ridicat de ocupare, prin atragerea de noi chiriași și adaptarea ofertelor noastre la cerințele actuale ale pieței.

- Ce așteptări aveți de la autorități pentru a sprijini dezvoltarea echilibrată a pieței imobiliare din România?

- Considerăm că un dialog transparent și constant între mediul privat și autorități este vital pentru dezvoltarea echilibrată a pieței imobiliare din România. Una dintre așteptările noastre principale vizează predictibilitatea legislativă și fiscală. Schimbările bruște în regimul TVA sau alte reglementări cu impact direct asupra industriei imobiliare pot afecta foarte mult planurile de dezvoltare ale companiilor. Este nevoie de un cadru legislativ stabil, clar și coerent, care să încurajeze investițiile pe termen lung. De asemenea, ne dorim un proces de autorizare urbanistică mai eficient, precum și politici publice care să stimuleze investițiile în infrastructură, mobilitate urbană, spații verzi și eficiență energetică.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2025)