Prima jumatate a anului a adus tranzactii de inchiriere in cladiri moderne de birouri totalizand peste 100.000 de metri patrati, in scadere cu peste o treime fata de aceeasi perioada a anului trecut - un semn ca piata ramane precauta in contextul incertitudinilor interne si externe, potrivit consultantilor Colliers. Este cel mai slab semestru din ultimii patru ani, insa exista perspective mai incurajatoare pe termen mediu, daca va fi evitat un scenariu economic advers. Bucurestiul ramane insa un reper important pe harta birourilor din Europa Centrala si de Est, intr-un context regional marcat de investitii prudente si cerinte tot mai mari privind calitatea si sustenabilitatea spatiilor, iar raportul „ExCEEding Borders Office 2025”, publicat de Colliers, arata ca Romania urmeaza aceste tendinte, cu accent pe cladiri bine amplasate, eficiente energetic si adaptate modului modern de lucru.

Potrivit datelor aferente primei jumatati a anului, in Bucuresti s-au inchiriat peste 100.000 de metri patrati de spatii de birouri moderne. Dintre acestia, mai putin de 40.000 de metri patrati au reprezentat cerere noua - adica acel tip de contracte care au un efect net favorabil asupra ratei de ocupare. Ambele valori indica un nivel de activitate apropiat mai degraba de minimele din perioada pandemiei decat de cel din anii de revenire, 2022–2024. Mai mult, nivelul cererii noi este la aproximativ jumatate fata de media semestriala inregistrata in perioada 2017–2019.

"Piata locala a trecut printr-o perioada mai putin favorabil in contextul in care incertitudinile externe s-au suprapus pe o serie de evenimente interne care au determinat diversi actori - de la companii la investitori - sa arate un grad mai ridicat de precautie. Atata timp cat situatia interna se mai linisteste, putem vedea o reluare graduala a activitatii in perioada urmatoare, dar nu exista premisele unei reveniri rapide. Totusi, ca factor favorabil pentru sanatatea financiara a proprietarilor si a dezvoltatorilor, trebuie sa mentionam ca este un lucru bun ca actuala conjunctura s-a suprapus pe un calendar redus de livrari noi in urmatorii ani”, explica Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Cu un stoc modern de peste 3,4 milioane de metri patrati si o rata de neocupare de 12,5%, piata din Capitala mentine un echilibru relativ, desi se confrunta cu o oferta redusa de proiecte noi si cu o cerere aflata intr-o tranzitie vizibila. In ultimul an, in Bucuresti au fost livrati doar 16.500 de metri patrati de spatii noi de birouri, iar alti aproximativ 118.000 de metri patrati se afla in constructie - un volum insuficient pentru a acoperi cererea viitoare, in special pentru cladirile premium, conforme cu standardele ESG. Prin comparatie, Varsovia a livrat 62.000 de metri patrati in 2024, iar Budapesta 45.000 de metri patrati, mentinand un ritm superior de dezvoltare fata de Bucuresti.

Totodata, multe companii evita pre-inchirierile in primul rand din cauza incertitudinilor economice dar si a schimbarilor legate de impactul muncii hibride, preferand sa se mute in spatii deja disponibile sau mai simplu, in contextul dat, sa-si renegocieze contractele existente.

"Piata birourilor din Bucuresti trece printr-o perioada de tranzitie: cererea ramane stabila in industriile traditionale, precum serviciile financiare si profesionale, insa companiile devin mai prudente si isi ajusteaza nevoile de spatiu in functie de noile modele de lucru. In acelasi timp, lipsa proiectelor noi, mai ales in zonele centrale, pune presiune pe stocul existent, iar cladirile verzi, certificate sustenabil si amplasate in locatii bine conectate, devin tot mai atractive pentru chiriasii de calitate”, adauga Victor Cosconel.

Chiriile pentru cladirile de birouri premium din zona CBD din Bucuresti au ajuns la aproximativ 22 de euro pe metru patrat, si chiar pot urca peste acest nivel in cazuri punctuale, in crestere fata de anii trecuti, pe fondul inflatiei si al lipsei de alternative competitive in zonele centrale. Pentru comparatie, chiriile de top sunt de 27 de euro pe metru patrat in Praga, 25 de euro in Varsovia si 20 de euro in Budapesta. Proprietarii din Bucuresti raman insa flexibili in negocieri, oferind stimulente precum contributii pentru amenajari interioare sau perioade de chirie gratuita, mai ales in cazul contractelor pe termen lung.

Un trend tot mai vizibil pe piata birourilor este implicarea activa a sectorului public, care ar trebui sa inceapa sa joace un rol semnificativ ca ocupant, in special in cladirile moderne ce ofera conditii atractive pentru angajati. Alegerea unor spatii de calitate devine o strategie pentru institutiile de stat care isi doresc sa atraga si sa pastreze profesionisti valorosi. Acest fenomen se observa si in alte piete din ECE, precum Bratislava sau Budapesta, unde administratiile publice devin actori relevanti pe piata office.

Pe termen mediu, consultantii Colliers anticipeaza o concentrare a cererii in jurul cladirilor moderne, bine localizate, in zone cunoscute de business si birouri, precum cele de pe axa Piata Universitatii - Piata Romana - Piata Victoriei, Charles de Gaulle, dar si in segmentele de piata dezvoltate in Floreasca - Barbu Vacarescu, respectiv in Centru-Vest sau Tineretului - Timpuri Noi, unde accesul este bun si infrastructura adauga valoare suplimentara. Cladirile secundare sau cele din zonele periferice vor avea nevoie de investitii majore pentru a ramane competitive, iar o parte ar putea fi reconvertite. Segmentul spatiilor flexibile continua sa se dezvolte, fiind preferat de companiile in tranzitie sau expansiune, care cauta adaptabilitate si costuri eficiente.

"Romania continua sa fie o piata atractiva pentru investitori, mai ales intr-un context regional in care eficienta energetica, sustenabilitatea si accesibilitatea devin criterii esentiale in alegerea spatiilor de birouri. Pe termen lung, Bucurestiul are nevoie de un ritm mai sustinut al dezvoltarilor noi, aliniat atat cu cerintele concrete ale chiriasilor, cat si cu directiile strategice ale Uniunii Europene privind tranzitia catre un parc imobiliar verde si adaptat noilor realitati de lucru”, conchide Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.