Romania isi consolideaza pozitia in topul huburilor industriale din Europa Centrala si de Est (ECE), pe fondul tendintelor de relocare a productiei, al cresterii investitiilor in logistica si al presiunii tot mai mari pentru respectarea standardelor ESG, potrivit celei mai recente editii a raportului „ExCEEding Borders 2025: Navigating Strategic Opportunities and I&L Real Estate Market in CEE-14” publicat de Colliers. Romania detine aproximativ 11% din stocul de spatii industriale moderne inchiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria si Romania), o pondere similara cu cea din urma cu cinci ani, intr-un context in care toate pietele din regiune au cunoscut o expansiune rapida.

Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri patrati de spatii industriale si logistice moderne la final de 2024, si peste 370.000 de metri patrati in constructie, Romania este a treia piata ca marime din regiunea ECE-14, dupa Polonia si Cehia, si inregistreaza un ritm sustinut de crestere, alimentat de investitii in productie si infrastructura. In acelasi timp, tara se numara printre liderii regionali in dezvoltarea de spatii sustenabile, cu tot mai multe proiecte certificate green si un interes crescut pentru cladiri moderne, eficiente energetic.

"Pe langa pozitia geografica avantajoasa si costurile competitive, Romania atrage tot mai multe companii care isi muta sau isi extind capacitatile de productie mai aproape de pietele vest-europene. Cererea ridicata pentru solutii build-to-suit si pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructura si cu acces la forta de munca, alimenteaza expansiunea continua a pietei. Vedem o diversificare clara a cererii, de la retaileri si companii de e-commerce, pana la producatori din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru orasele regionale este in crestere”, explica Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

In timp ce Bucurestiul concentreaza in continuare aproape jumatate din stocul national de spatii industriale si logistice inchiriabile, cererea se extinde rapid catre orasele regionale, sustinuta de extinderea retelei de autostrazi, apropierea de granitele vestice si disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltari noi. In 2024, volumul total al tranzactiilor de inchiriere a depasit 600.000 de metri patrati, in principal datorita cererii venite din partea companiilor din productie, retail si e-commerce - cifra include doar tranzactiile publice, insa exista un numar semnificativ de inchirieri directe, care nu sunt raportate public si nu este cuprins in acest total. Cluj-Napoca, Timisoara, Craiova, Ploiesti si Oradea atrag tot mai multe investitii, in special in facilitati build-to-suit si unitati de productie usoara, in timp ce unele dintre cele mai mari contracte, de peste 40.000 de metri patrati, au vizat proiecte din Bucuresti, Timisoara si Cluj.

Dezvoltarea accelerata a comertului online continua sa sustina cererea pentru centre de distributie moderne, Romania fiind una dintre pietele cu cea mai rapida crestere a e-commerce-ului din regiune. Gradul mediu de ocupare se mentine stabil, in jur de 5%, iar chiriile pentru spatiile industriale premium variaza intre 4,5 si 5 euro pe metru patrat pe luna, un nivel competitiv in raport cu pietele mature din Europa Centrala.

Randamentele investitionale pentru proiectele de top sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste media regionala, ceea ce ofera investitorilor un unghi bun de abordare a uneia din cele mai dinamice economii din Europa. Cu un portofoliu in extindere de proiecte certificate BREEAM sau LEED, Romania se mentine intre liderii regionali in materie de sustenabilitate, alaturi de Polonia, Cehia si Slovacia. In acelasi timp, comparativ cu pietele mai dezvoltate, Romania ramane o piata subofertata din punct de vedere al stocului raportat la cerere, in special in afara Bucurestiului, ceea ce creeaza premise solide pentru extindere.

Romania este tot mai des aleasa si pentru proiecte de nearshoring si reshoring. Tara este a treia cea mai mentionata piata din regiune in planurile investitorilor care cauta alternative la Asia, dupa Polonia si Ungaria. Aproape 50% dintre noile cereri de spatii industriale din Romania in 2024 au fost legate de activitati de productie, subliniaza consultantii Colliers, o schimbare importanta fata de anii anteriori (preponderent perioada dinaintea pandemiei), cand logistica domina cererea.

"Romania beneficiaza de proximitatea fata de pietele vest-europene, de disponibilitatea terenurilor si de costuri operationale reduse. Accesul mai facil la forta de munca, mai ales in orasele regionale, ofera un avantaj competitiv fata de piete tensionate precum Cehia sau Slovacia. Totodata, Romania ramane subdimensionata din perspectiva raportului dintre stocul industrial si dimensiunea economiei. Cu un stoc de 7,5 milioane de metri patrati la o populatie de aproape 19 milioane de locuitori, media este sub 0,4 metri patrati per locuitor. Prin comparatie, Polonia depaseste 0,9 metri patrati/locuitor, iar Cehia depaseste de 1 metru patrat/locuitor. Acest decalaj evidentiaza un potential semnificativ de crestere, mai ales in orasele regionale, unde cererea se diversifica constant”, puncteaza Victor Cosconel, adaugand ca Romania ar avea nevoie sa adauge 1 milion de metri patrati anual in urmatorii ani, pentru a sustine tranzitia catre o economie industriala moderna, conectata la lanturile europene de productie.

La nivel regional, sectorul industrial si logistic cunoaste o relansare semnificativa, pe fondul revenirii increderii investitorilor. In primul trimestru din 2025, volumul investitiilor in CEE-14 a ajuns la 800 de milioane de euro, cu 143% mai mult decat in aceeasi perioada din 2024. Polonia ramane liderul regiunii, cu un stoc de peste 34 de milioane de metri patrati si o piata logistica urbana bine dezvoltata. Ungaria se specializeaza in productia de baterii si componente pentru vehicule electrice, in timp ce Cehia atrage investitii sofisticate, dar se confrunta cu un deficit de forta de munca. In acest context, Romania se mentine pe radarul investitorilor si se evidentiaza prin terenuri disponibile, orase regionale in expansiune si un mix tot mai variat de chiriasi - de la producatori la retaileri si companii de e-commerce.