Colliers Romania a fost desemnata sa coordoneze procesul de repozitionare pentru cele doua centre comerciale Unirea Shopping Center din Bucuresti si Brasov, considerate repere emblematice ale retailului urban, cu suprafete de peste 80.000 de metri patrati, respectiv 16.000 de metri patrati. Mandatul include realizarea studiului de concept, redefinirea spatiilor comerciale si atragerea unor chiriasi noi, potriviti contextului actual al pietei si specificului fiecarei locatii.

Aceasta colaborare vine in contextul schimbarilor semnificative in comportamentul de consum al bucurestenilor, influentate de dezvoltarea continua a pietei de retail din ultimii 20 de ani. Totodata, zona Piata Unirii se afla intr-un amplu proces de reabilitare structurala, cu lucrari majore anuntate de autoritati pentru o perioada estimata de aproximativ doi ani. Interventiile asupra planseului Unirii, element-cheie al infrastructurii urbane, ofera nu doar sansa unei reconfigurari comerciale, ci si oportunitatea unui nou inceput pentru una dintre cele mai vizibile si frecventate zone din Capitala.

Pana la finalul anilor ’90, Unirea Shopping Center Bucuresti era singurul centru comercial de mari dimensiuni din Capitala si un punct de referinta pentru cumparaturi. In ultimele doua decenii, piata s-a extins rapid, cu peste 50 de centre si galerii comerciale dezvoltate in Bucuresti si imprejurimi, schimband treptat comportamentele de consum si orientand publicul catre formate de proximitate sau concepte tematice, mai aproape de casa ori de birou. 

Desi peisajul comercial al Capitalei s-a diversificat semnificativ, zona Unirii a continuat sa atraga un flux ridicat de vizitatori, sustinut de pozitionarea ultracentrala si proximitatea fata de repere majore precum Centrul Vechi, Palatul Parlamentului, institutii publice, hoteluri si cladiri de birouri. Statia de metrou Piata Unirii, principalul nod de transport al orasului, unde se intersecteaza trei magistrale, inregistra in 2015 un trafic anual de aproape 30 de milioane de calatori, o cifra care, cel mai probabil, este si mai mare astazi.

"Unirea a fost intotdeauna mai mult decat un centru comercial - a fost si ramane un reper pentru bucuresteni si pentru multi dintre romani. Intr-un moment in care zona centrala a orasului trece prin transformari importante, consideram ca este timpul potrivit pentru o noua etapa in viata acestui spatiu. Ne dorim ca Unirea sa redevina un loc vibrant, cu oferte actuale si atractive, care combina functii diverse si raspund asteptarilor unui public modern. Vizam o transformare completa, care sa repozitioneze centrul intr-un mod relevant si inovator. In acest proces, este firesc sa cautam retaileri si concepte noi, dar si sa colaboram cu operatorii existenti care impartasesc viziunea noastra si sunt deschisi sa se alinieze noii directii de dezvoltare”, a declarat Alexander Adamescu, Presedintele Consiliului de Administratie Unirea Shopping Center.

Obiectivul proprietarului este transformarea Unirea Bucuresti intr-un spatiu multifunctional modern si adaptabil, care sa depaseasca modelul traditional de retail axat pe fashion. Noul concept va integra o gama diversificata de functionalitati si servicii - de la restaurante, cafenele si rooftop bars, pana la zone dedicate culturii, sportului si divertismentului. Totodata, proiectul ia in calcul includerea unor spatii de co-working sau birouri clasice, pentru a raspunde cerintelor tot mai variate ale consumatorilor urbani si ale turistilor care frecventeaza zona centrala.

Zona Unirii are un potential ridicat de atractie, sustinut nu doar de amplasarea centrala, ci si de densitatea mare a populatiei din interiorul inelului central al Bucurestiului, estimata la peste 500.000 de locuitori. La acest bazin urban se adauga fluxul constant generat de birouri, institutii, unitati de invatamant si, tot mai mult, de turism. In 2024, Romania a atras 2,4 milioane de turisti straini, in crestere cu 13,5% fata de anul anterior, la care se adauga turistii romani. Zona Centrului Vechi - Unirea - Palatul Parlamentului ramane una dintre cele mai cautate destinatii ale Capitalei, datorita mixului de atractii, evenimente si optiuni de petrecere a timpului liber. Pe termen mediu, aceasta dinamica este asteptata sa genereze o crestere semnificativa a numarului de turisti, tendinta confirmata si de evolutiile din alte capitale din regiune. Hotelurile si spatiile comerciale din centrul Bucurestiului sunt printre principalii beneficiari ai acestui flux in crestereE.

"Atractivitatea centrelor comerciale din Bucuresti si modul in care acestea functioneaza s-au schimbat semnificativ in ultimii ani. In acest context, o cladire precum Unirea Bucuresti, cu o locatie ultracentrala si accesibilitate excelenta, are nevoie de un suflu nou – concepte actuale, aliniate tendintelor internationale de retail si petrecere a timpului liber. Potentialul este urias si suntem increzatori ca multi operatori, atat locali cat si internationali, vor dori sa se alature acestui proiect, inclusiv branduri care inca nu sunt prezente pe piata din Romania”, spune Simina Niculita, Head of Retail Agency la Colliers Romania.

Colliers va colabora indeaproape cu proprietarul pentru a defini noi concepte comerciale care sa aduca diversitate, relevanta si o mai buna integrare in tesutul urban, cu scopul de a transforma cele doua centre in destinatii atractive pentru public si investitori. Procesul de repozitionare va fi implementat etapizat, avand in vedere dimensiunea ampla a cladirii din Bucuresti - prima etapa va incepe cu Aripa Splai, urmata de zona centrala si, ulterior, de segmentul Calarasi.

In paralel, Colliers va coordona si repozitionarea completa a Unirea Shopping Center Brasov, care gazduieste in prezent doi operatori de fitness si un restaurant-lounge la ultimul etaj. Cladirea va intra intr-un proces extins de renovare, iar redeschiderea este estimata pentru sfarsitul anului 2026 sau inceputul lui 2027. Planurile vizeaza transformarea centrului intr-un spatiu urban multifunctional, adaptat noilor tendinte in materie de consum, mobilitate si stil de viata. Brasovul este unul dintre orasele cu cea mai accelerata dezvoltare economica si imobiliara din ultimii 15 ani, iar noile concepte de retail si servicii atrag constant locuitori din oras si din zonele invecinate. Pozitionarea centrala a cladirii, in imediata apropiere a Garii, ofera un avantaj important prin accesul facil si traficul constant, deservind o populatie de peste 300.000 de locuitori.

"Repozitionarea centrelor Unirea Shopping Center din Bucuresti si Brasov este un proiect cu miza strategica, care aduce impreuna expertiza imobiliara si o viziune orientata spre regenerare urbana. Ne propunem sa dezvoltam spatii deschise si flexibile, care sa raspunda real nevoilor comunitatilor locale si sa ramana relevante intr-un oras in continua transformare. Scopul nostru este ca aceste centre sa devina destinatii atractive, cu impact pozitiv asupra vietii urbane. Suntem onorati sa contribuim la redarea relevantei unor repere importante pentru peisajul comercial din Romania”, conchide Simina Niculita.