Cererea tot mai mare a apartamentelor cu suprafete generoase, cresterea increderii in proiectele aflate in dezvoltare, apetitul crescut pentru ansambluri cu certificari verzi sau interesul sporit de achizitie pentru proiectele finalizate in scop investitional sunt tendintele trimestrului intai al pietei rezidentiale din Bucuresti, potrivit raportului realizat de North Bucharest Investments (NBI), lider in consultanta imobiliara premium din Nordul Capitalei. 

Raportul releva o serie de factori favorabili pietei de real estate in 2025, printre care: cresterea salariilor cu 7,2% (fata de T1 2024), dobanzi fixe sub 6% pentru credite ipotecare noi, cererea accelerata din partea romanilor relocati si a celor care lucreaza remote, preferinta pentru apartamente cu suprafete mai mari sau proiecte verzi.

Echipa NBI a identificat o serie de tendinte-cheie ce caracterizeaza primul trimestru al acestui an, precum focusul pe proiecte aflate in faza de constructie, datorat posibilitatii de personalizare si preturilor mai atractive, interesul pentru proiecte finalizate, cu scopul inchirierii pe termen lung sau in regim hotelier, preferintele pentru apartamente de mari dimensiuni - 3, 4 camere - sau chiar penthouse-uri. De asemenea, primul trimestru al acestui an mai evidentiaza faptul ca investitorii internationali considera Romania ca fiind in continuare o piata subevaluata, mizand pe randamente atractive de 6-7%.

"Rezultatele din prima parte a anului demonstreaza ca piata rezidentiala locala isi continua procesul de maturizare, atingand acum o etapa mult mai asezata si stabila. In acelasi timp, intr-o piata globala in permanenta schimbare si transformare, dezvoltatorii pastreaza ritmul accelerat de adaptare la noile cerinte ale clientilor. Acestia nu doar ca sunt mai bine informati, dar sunt si mult mai preocupati de eficienta energetica, spatii verzi si de ideea de comunitate, toate acestea contribuind major la maturizarea pietei. Ca urmare, si ponderea investitorilor in real estate este direct proportionala cu etapa actuala a pietei", a declarat Vlad Musteata, CEO - NBI.

Piata rezidentiala din Bucuresti se afla intr-o evolutie constanta, atat din punct de vedere al calitatii proiectelor, al facilitatilor si beneficiilor tot mai complexe, al noilor tehnologii, al spatiilor verzi dedicate, al locuirii eficiente etc, singurul minus pe care il inregistreaza, totusi, fiind stocul din ce in ce mai diminuat. In concluzie, timpul alocat deciziei de achizitie s-a scurtat semnificativ in aceasta perioada, iar increderea in proiecte aflate in faza de constructie a crescut considerabil. Segmentul premium zona de Nord - Floreasca, Aviatiei, Pipera, Domenii - ramane si in continuare cel mai atractiv, atat pentru end-useri, cat si pentru investitori. 

Una dintre tendintele centrale ale raportului arata ca piata din Romania este din ce in ce mai pregatita pentru investitiile in real estate, lucru confirmat si de performantele NBI in primul trimestru al acestui an. 

Astfel, North Bucharest Investments, lider in consultanta de real estate premium, a intermediat in T1 2025 un numar de 291 de tranzactii, insumand o valoare totala de 38,2 milioane euro. Comparativ cu anul trecut, aceste date reprezinta o crestere de 55,3% in volum si 61,5% in valoare.

Perspectivele pentru a doua jumatate a anului 2025 sunt de crestere a pretului estimat intre 3% si 6% in zonele de Nord si Nord-Est, o dezvoltare sustinuta a proiectelor cu certificate verzi si a ansamblurilor mixte, in paralel cu pastrarea unei cereri solide pe segmentul premium.

Segmentul rezidential premium continua sa performeze in zona de Nord a Capitalei, reflectand interesul clientilor pentru confort, spatiu generos si un stil de viata urban exclusivist, cu acces imediat la multiple facilitati si zone verzi. Aceasta este una dintre tendintele preconizate a caracteriza si cea de-a doua jumatate a acestui an.

Datele generale ale pietei arata ca, la nivelul intregii piete de real estate din Romania, s-au realizat 161.842 de tranzactii in T1 2025, in crestere cu 4,5% fata de aceeasi perioada din 2024. Daca in Bucuresti s-a inregistrat o usoara scadere a volumului total de tranzactii -5,4%, in judetul Ilfov, vanzarile de locuinte au crescut cu 2,4%, fapt ce confirma expansiunea rezidentiala metropolitana.

***

NBI Group a fost fondat in anul 2011, in Republica Moldova, de omul de afaceri Vlad Musteata, iar din vara anului 2022 a intrat si pe piata din Romania. Grupul North Bucharest Investments a inregistrat aproape 1.300 de tranzactii imobiliare in 2024, de trei ori mai multe fata de nivelul anului precedent, iar valoarea totala a tranzactiilor ajunge la 146 milioane de euro in 2024. 

NBI gestioneaza cele mai importante ansambluri rezidentiale din zona de Nord a Capitalei, iar activitatea companiei se diferentiaza prin servicii dedicate de digital marketing, consultanta de vanzari cu experienta in vanzarea ansamblurilor rezidentiale noi si o comunicare customizata a ansamblurilor din portofoliu pe social media, toate acestea maximizand rezultatele de vanzari ale tuturor ansamblurilor rezidentiale din portofoliul companiei. In iarna anului 2024, NBI a lansat si divizia dedicata inchirierilor NBI Rentals, care detine deja un portofoliu de peste 400 de unitati in zone de referinta din Capitala.