Stocul spatiilor industriale si logistice din piata locala se apropie de pragul de 8 milioane de metri patrati, peste 60% din acestal fiind localizat in proiecte aflate la maxim o ora de condus de Bucuresti, in timp ce Moldova si Oltenia raman cele mai putin dezvoltate, insa cu potential ridicat de recuperare a decalajului odata cu dezvoltarea infrastructurii, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

In jurul oraselor Bucuresti, Ploiesti si Pitesti sunt construiti aproximativ 4,6 milioane de metri patrati din stocul total de 7,75 milioane metri patrati existent la nivel national la finalul primelor sase luni ale acestui an. 

Totodata, Timisoara, Brasov si Cluj si-au consolidat in ultimul an si jumatate pozitiile de huburi regionale industriale, parcurile construite in proximitatea acestor orase cumuland 1,7 milioane de metri patrati, respectiv peste 20% din stoc.

Bucuresti si cele cinci orase regionale, reprezentand regiunile Bucuresti - Ilfov, Sud - Muntenia, Vest, Centru si Nord - Vest, aduna astfel peste 80% din stocul de hale industriale din Romania. 

La nivel regional, Bucuresti - Ilfov conduce detasat cu 47,4%, regiune urmata de Vest (15,1%), Sud - Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) si Nord - Vest (8,8%). 

Cele mai putin dezvoltate regiuni din punct de vedere al spatiilor industriale si logistice construite sunt Nord - Est (2,8% din stoc) si Sud - Est (1,6%), in timp ce Sud - Vest Oltenia a atras doar 3,6% din stoc. Spre comparatie, aceste trei regiuni, ce insumeaza aproximativ 40% din populatia Romaniei, au o pondere cumulata de sub 10% in stocul total de spatii logistice si industriale.

Circa 440.000 de metri patrati de parcuri industrial se afla in acest moment in constructie, din care peste 80% sunt localizate in proximitatea Bucurestiului. Nord - Vest, Nord - Est si Vest sunt alte zone de interes pentru dezvoltatorii de astfel de spatii, 17% din suprafata livrata in 2025 vizand Moldova si Transilvania. 

Activitatea tranzactionala a ramas la un nivel ridicat in intervalul ianuarie 2024 – iunie 2025, perioada in care companiile au contractat spatii cu o suprafata de aproape 1,4 milioane de metri patrati. 

In aceeasi perioada au fost livrate noi spatii ce cumuleaza 764.000 de metri patrati la nivel national, iar rata de neocupare s-a mentinut la un nivel redus de 5,8%, ceea ce ofera oportunitati de dezvoltare, mai ales in zone cu oferta scazuta. 

Bucuresti - Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii in ultimele 18 luni, 62% din volumul tranzactiilor de inchiriere realizandu-se in spatii aflate in proiecte din apropierea Capitalei. Acesta este urmat de zona de Vest, cu 16% din cerere si Nord-Vest cu 8% din suprafata tranzactionata.

Cei mai mari proprietari de spatii industriale si logistice sunt companiile CTP si WDP, ce au un portofoliu cumulat de circa 5 milioane de metri patrati, controland astfel aproape doua treimi din piata. 

De asemena, dezvoltatori precum VGP, ELI Parks, Logicor sau Oresa Industra sunt activi prin investitii in noi parcuri in diferite orase din tara. Totodata, asistam si la materializarea planurilor de dezvoltare in Romania a jucatorilor nou intrati pe acest segment imobiliar, precum Garbe, Hillwood sau Lion’s Head, care si-au securizat terenuri pentru viitoare parcuri industriale. 

Stefan Surcel, Head of Industrial Cushman & Wakefield Echinox: ”Cererea neta de spatii logistice si industriale a ramas puternica, fiind alimentata de activitatea de expansiune a chiriasilor din retail, comert electronic si productie, ce continua sa caute facilitati moderne si bine localizate, lucru confirmat de faptul ca cele mai mari zece tranzactii cu spatii industriale din ultimele 18 luni au fost realizate de companii din acest domenii de activitate. Ne asteptam ca nivelurile de absorbtie sa ramana sanatoase si totodata ca pietele regionale sa castige teren, atat din punct de vedere al cererii, cat si al investitiilor atrase, astfel incat sa se reduca decalajele dintre Bucuresti, Transilvania, Banat si zona Moldovei sau a Olteniei”.