Perceptiile despre sudul Capitalei sunt, de ani buni, marcate de o serie de mituri si generalizari care nu mai reflecta realitatea actuala. Un studiu recent realizat de Reveal Marketing Research, pe un esantion reprezentativ de peste 1.000 de respondenti din Bucuresti-Ilfov, arata o schimbare clara de perspectiva. Sudul nu mai este o zona periferica ignorata, ci un pol de dezvoltare urbana in plina expansiune. Investitiile majore in infrastructura, proiectele rezidentiale moderne si extinderea serviciilor transforma aceasta zona intr-o alegere viabila pentru locuitori si o oportunitate strategica pentru investitori.

• Principalele avantaje asociate locuirii in sudul Capitalei sunt preturile mai accesibile (60%), accesul rapid pentru iesirea din oras (32%) si dezvoltarile rezidentiale moderne (29%).

• In topul barierelor percepute pentru locuirea in sudul Capitalei sunt accesibilitatea redusa la transportul public (41%), lipsa infrastructurii moderne (36%) si imaginea negativa asociata zonei (26%).

• Factorii care influenteaza decizia de cumparare a unui apartament intr-un ansamblu rezidential modern din sudul Capitalei sunt calitatea constructiei (60%), pretul competitiv (55%), accesul la transportul public (47%), facilitatile moderne (25%) si dezvoltarile urbane din zona (10%).

• Cele mai importante facilitati pentru un stil de viata modern intr-un ansamblu rezidential sunt parcarile (38%), siguranta si securitatea ansamblului (36%) si existenta gradinitelor sau scolilor in proximitate (31%).

• Pentru 1 din 10 respondenti sunt esentiale facilitati precum piscina (9%) sau centru de wellness (6%).

Cercetarea a fost realizata in luna aprilie 2025, cu obiectivul de a intelege cat de bine corespunde perceptia generala despre locuirea in sudul Capitalei cu conditiile reale oferite in zona, implicit, de catre dezvoltatorii care construiesc in zona si sustin ca doresc sa ofere comunitatilor un stil de viata modern.

 

 

Rezultatele studiului indica faptul ca 55% dintre respondenti ar lua in considerare achizitionarea unei locuinte in sud daca pretul si facilitatile sunt competitive. Aceasta deschidere este mai pronuntata in randul tinerilor si a persoanelor sub 44 de ani, ceea ce indica o schimbare a perceptiei in functie de generatii. Existenta spatiilor verzi, a locurilor de parcare si a multor facilitati in proximitate sunt principalele argumente pentru care respondentii sunt deschisi sa achizitioneze un apartament in sudul Capitalei.

Interesul in crestere pentru proprietati in sudul capitalei se datoreaza in primul rand proiectelor de infrastructura care restructureaza fundamental zona. Extinderea retelei de metrou prin Linia M4, cu investitii de 2,5 miliarde de euro, si constructia noului Aeroport Bucuresti Sud, estimat la peste 2 miliarde de euro, reconfigureaza harta de accesibilitate. Aceste proiecte strategice, combinate cu modernizarea retelei rutiere, transforma sudul capitalei intr-un punct nodal al transportului regional.

 

Confortul de locuire incepe cu o fundatie solida si o constructie durabila, argument sustinut de date: 60% dintre respondenti considera calitatea constructiei drept cel mai important factor in achizitia unei locuinte, urmat de pretul competitiv - pentru care au optat 55% si accesul la transport public, mentionat de 47%. Tinerii sub 35 de ani si persoanele peste 55 de ani sunt cei mai atenti la calitatea constructiei si pret.

Pentru 6 din 10 respondenti, preturile mai accesibile sunt principalul avantaj al locuirii in sudul Bucurestiului – perceptie mai pronuntata in randul barbatilor si al persoanelor peste 45 de ani – in timp ce alte beneficii mentionate sunt accesul rapid catre iesirea din oras (32%), prezenta dezvoltarilor rezidentiale moderne (29%) si apropierea de spatiile verzi (28%).

Studiul releva ca 59% dintre respondenti considera facilitatile integrate drept factor esential in alegerea unei locuinte. Principalele 3 facilitati esentiale pentru un stil de viata modern intr-un ansamblu rezidential sunt pentru respondenti parcarile (38%), siguranta si securitatea ansamblului (36%), urmate de existenta in proximitate a gradinitelor si scolilor (31%).

 

 

"Studiul realizat de Reveal Marketing Research evidentiaza o schimbare clara de paradigma in perceptia locuirii in sudul Capitalei. Datele arata ca sudul nu mai este privit ca o zona periferica, ci ca o alternativa viabila si atractiva, sustinuta de investitii strategice, facilitati moderne si un raport calitate-pret convingator. Aceasta transformare este alimentata de nevoile reale ale noii generatii de cumparatori, dar si de viziunea dezvoltatorilor care investesc in comunitati sustenabile", a declarat Marius Luican, Director General Reveal Marketing Research.

Arealul sudic raspunde acestei cereri prin dezvoltari rezidentiale moderne care redefinesc standardul de locuire. Un exemplu relevant este 81 Residence, un proiect situat la doar 5 minute de mers pe jos de statia de metrou Berceni. Cu doua piscine, un parc de dimensiuni generoase, spatii comerciale, locuri de joaca, sala de fitness, restaurante, dar si scoala si gradinita in proximitate, ansamblul a fost gandit pentru a raspunde exact cerintelor mentionate de respondenti.

Faptul ca 71% dintre respondentii studiului au copii subliniaza importanta acestor facilitati pentru familii. Gradinitele si scolile in proximitate, combinate cu spatii de recreere, creeaza un mediu ideal pentru dezvoltarea copiilor.

De asemenea, aproximativ 9 din 10 persoane ce au raspuns la acest studiu sustin ca raportul calitate-pret este important atunci cand aleg o locuinta. Sunt de aceasta parere in special cei cu varsta cuprinsa intre 45 si 55 de ani (98%), iar la polul opus sunt cei de sub 35 de ani (75%).

 

Un aspect remarcabil este faptul ca tinerii sub 35 de ani (43%), dar si categoria de varsta 35-44 ani (65%) se arata extrem de interesati de regiunea de sud, considerand ca are potential si poate fi o optiune pentru achizitie personala, sau investitie. Barbatii sunt deosebit de receptivi la oportunitatile oferite de zona. Regiunea de sud Bucuresti-Ilfov devine astfel atractiva atat pentru locuire, cat si pentru generarea de venit pasiv prin inchiriere sau aprecierea valorii imobiliare. Intr-un context economic in care prudenta in investitii este vitala, un apartament achizitionat in sudul Capitalei ofera un raport calitate-pret excelent, dar si perspective de crestere sustinuta.

Din categoria confirmarii existentei miturilor, 32% dintre respondenti sunt de parere ca un pret mai mic inseamna automat compromisuri la nivelul calitatii sau confortului, in timp ce 24% resping aceasta idee.

 

 

"Explicatia pentru care preturile apartamentelor din Regiunea de Sud Bucuresti-Ilfov sunt mai scazute are la baza costul accesibil al terenului – localizat de altfel in Popesti Leordeni, o zona la doar cateva minute de Sectorul 4, faptul ca Ananda Group dezvolta mai multe proiecte in paralel si obtine costuri mai bune pentru materiale de constructie, dar si faptul ca nu includem costul facilitatilor in costul final al produsului. Ne asumam aceasta investitie, pentru ca este o investitie in brandurile pe care le cream si vrem sa oferim calitate comunitatilor noastre", sustine Catalin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.

 

Perceptiile se schimba, iar datele studiului confirma ca realitatea sudului capitalei este diferita de cea reflectata in cliseele trecutului. In locul unei zone marginale, se regaseste acum un spatiu urban efervescent, care raspunde nevoilor actuale ale locuitorilor capitalei. Combinatia dintre preturi competitive, acces la transport modern, facilitati de viata activa si investitii in educatie si siguranta plaseaza sudul capitalei intr-o noua lumina. Pentru aproximativ 5 din 10 respondenti pretul este un factor principal in decizia de cumparare, in special pentru cei cu varsta peste 45 de ani (54%). 40% considera pretul un factor important, dar nu decisiv in decizia de achizitionare a unui apartament, categoria de varsta 35-44 de ani (50%) afirma acest lucru intr-un procent mai ridicat, fata de totalul respondentilor.

"Ne dorim sa cream comunitati in care armonia sa fie cuvantul de baza. Evoluam si cumparatorii cauta mai mult decat un apartament, vor un stil de viata; de aceea am construit si sala de fitness si wellness, centru de meditatie si yoga, pe langa facilitatile din cadrul ansamblurilor, precum piscine, locuri de joaca, spatii comerciale. Zona de sud nu mai este zona marginalizata de altadata. Investitiile masive in infrastructura, combinate cu dezvoltari rezidentiale care pun accentul pe calitatea vietii, transforma radical perceptia asupra acestei zone. Este o transformare culturala si sociala, ce prioritizeaza calitatea vietii", mentioneaza Catalin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.

Studiul Reveal Marketing Research confirma o tendinta de reevaluare a sudului Bucurestiului, care devine din ce in ce mai prezent in optiunile de locuire si investitie ale bucurestenilor. Intr-un oras in care costurile locuirii au crescut semnificativ, sudul este o optiune viabila si din ce in ce mai atractiva, atat pentru cei aflati in cautarea primei locuinte, cat si pentru investitorii care mizeaza pe potentialul de dezvoltare al acestei zone in urmatorii ani.

 

 

Studiul Reveal Marketing Research s-a desfasurat online in perioada 03-11.04.2025 pe un esantion reprezentantiv pentru universul persoanelor cu varsta 18+, utilizatori de internet, din Bucuresti-Ilfov. Marimea esantionului a fost de 1005 respondenti, iar eroarea maxima de esantionare este +/-3,1% la un nivel de incredere de 95%.

Esantionul reflecta o distributie echilibrata de gen (49% barbati si 51% femei) si o diversitate semnificativa de varsta, cu cele mai mari ponderi in categoriile 35–44 ani (31%) si 45–55 ani (28%). Majoritatea respondentilor sunt casatoriti (61%) si peste 70% au copii. In ceea ce priveste nivelul de educatie, aproape jumatate (46%) au studii superioare, iar 44% studii medii. Din punct de vedere al venitului gospodariei, 45% se incadreaza in categoria cu venit ridicat, ceea ce sugereaza un profil de respondent informat, activ economic si relevant pentru analiza comportamentului de locuire si investitie in sudul Capitalei.

Grupul de companii Siena, Unik si Ananda Residence, reunite sub brandul ANANDA,  inregistreaza 7 ani pe piata de real estate, timp in care a livrat peste 3000 de locuinte, in sudul regiunii Bucuresti-Ilfov.

Valorile fundamentale ale grupului reflecta un angajament profund fata de integritate, transparenta si responsabilitate, sustinute de o viziune orientata catre echilibru si armonie, grija autentica pentru comunitate si un focus constant pe wellbeing si echilibru interior.

81 Residence este un ansamblu care demonteaza miturile legate de locuirea in regiunea de sud.  Localizat in sudul Regiunii Bucuresti-Ilfov, mai exact in Popesti-Leordeni, aflat la doar 5 minute de mers pe jos de statia de metrou Berceni (M2), proiectul ofera un stil de viata complet si ilustreaza exact ceea ce cauta astazi publicul: facilitati multiple: doua piscine, sala de fitness, parc, loc de joaca, spatii comerciale, restaurant, pub, centre educationale in proximitate.

Complexul 81 Residence este un reper rezidential in zona de sud, adaptat nevoilor reale ale familiilor tinere, dar si un produs investitional cu potential. Complexul reuneste elemente esentiale pentru locuire sustenabila, intr-un format accesibil, ceea ce il plaseaza in topul optiunilor pentru 90% dintre respondentii care considera raportul calitate-pret un criteriu decisiv.