Implementarea BIM intr-un proiect nu inseamna doar modele 3D, ci un set complex de cerinte care trebuie clarificate inca din faza de ofertare si planificare. Pentru a evita ambiguitati, costuri ascunse sau livrari incomplete, beneficiarul si echipele implicate trebuie sa defineasca obiectivele BIM, nivelul de detaliu al informatiei, platformele de lucru, rolurile, cadrul juridic si modul de utilizare a modelului pe parcursul executiei si operarii. In acest articol, BIM Sprint prezinta intrebarile-cheie care ar trebui adresate atunci cand exista cerinte privind livrarea BIM.

 

• Intrebari de pus:

o Exista un Employer’s Information Requirements (EIR) sau document echivalent (cerintele BIM ale investitorului)?

o Care sunt obiectivele BIM ale investitorului? (ex. coordonare multidisciplinara, cost control, FM/digital twin)

o Pentru care din etapele de realizare a investitiei se doreste BIM: proiectare? Executie? Operare?  

o Se solicita un BEP preliminar (PreBEP) in faza de ofertare si daca acesta are o structura impusa?

o Ce standard international/national trebuie respectat? (ex: ISO 19650 – care este un standard transpus in legislatia romaneasca)

• Investitorul ar trebui sa aiba: EIR clar redactat, derivat din OIR, PIR, AIR cu standarde BIM asumate si scopul precis al utilizarii BIM.

 

• Intrebari de pus:

o Care este LOD/LOIN (Level of Development / Level of Information Needed) pentru fiecare faza (proiectare, executie, operare)?

o Care sunt formatele de livrare acceptate? (IFC, DWG, RVT, PDF 2D etc.)

o Se cer extractii automate (cantitati, liste de echipamente) direct din model sau doar planse 2D derivate?

o Se cer modele separate pe discipline sau un model federat?

o Se cere livrare COBie? Cum arata structura impusa?

• Investitorul ar trebui sa aiba: un tabel de cerinte LOD/LOIN si o lista clara a livrabilelor (modele, planse, rapoarte). Pentru livrarea COBie exista o matrice a campurilor COBie obligatorii?

 

Foto: Shutterstock 

• Intrebari de pus:

o Cine pune la dispozitie CDE-ul (Common Data Environment)?

o Care sunt regulile de numire, structura directoare si fluxuri de aprobare in CDE?

o Ce software si versiuni sunt acceptate/impuse?

o Care este protocolul de validare a modelelor si cine il face (Beneficiar, Consultant, BIM Manager desemnat)?

o Cine suporta costurile pentru CDE?

• Investitorul ar trebui sa aiba: un CDE stabilit sau specificatii clare pentru platforma dorita, inclusiv proceduri de acces si control versiuni.

 

• Intrebari de pus:

o Cine este BIM Manager-ul/ Coordonatorul BIM? Este desemnat de beneficiar/Supervizor sau trebuie propus de ofertanti?

o Cum se imparte responsabilitatea intre Beneficiar, Consultant/Supervizor, Proiectant general, Subproiectanti si Executant?

o Cine detine si administreaza modelul federat?

o Cine are dreptul de a face revizii majore in model?

o Care este nivelul cerut de competente BIM ale celor din echipa care livreaza?

o Cine intocmeste matricea responsabilitatilor si fluxurile intre toti cei in drept sa aiba acces la informatie pe durata realizarii investitiei?

o Cine actualizeaza BEP-ul?

• Investitorul ar trebui sa aiba: o matrice a responsabilitatilor (RACI matrix) si o organigrama BIM de proiect.

 

• Intrebari de pus:

o Se cere planificare 4D (timp) sau 5D (cost)?

o Se solicita integrarea modelului cu aplicatii software de management al executiei? (exe: MS Project, Primavera)?

o In cazul in care se cere COBie, cine are responsabilitatea completarii matricei COBie?

o Ce nivel de detaliu trebuie atins pentru faza de operare - Facility Management / Digital Twin?

o Exista cerinte pentru livrarea de as-built model compatibil cu un sistem CAFM/CMMS?

o Exista cerinte de testare a modelului inainte de livrare?

• Investitorul ar trebui sa aiba: cerinte explicite pentru predarea finala (inclusiv structura datelor pentru FM).

 

• Intrebari de pus:

o Care este valoarea juridica a modelului BIM? (document contractual / livrabil sau suport informativ si/sau suport decizional?)

o Ce prevaleaza in caz de discrepanta intre model si plansele 2D? (ex: clauza precedenta contractuale) 

o Cum sunt reglementate drepturile de autor asupra modelelor?

o Cum se gestioneaza responsabilitatea pentru erori provenite din model?

o Care este calendarul livrarilor digitale? Sunt acestea livrabile contractuale?

• Investitorul ar trebui sa aiba: clauze contractuale clare privind statutul legal al modelului, drepturi de utilizare si prioritizarea documentatiilor.

 

• Intrebari de pus:

o Se recunoaste un cost suplimentar pentru modelare BIM (in special pentru LOD ridicat sau FM)?

o Cine suporta costurile licentelor software?

o Cine suporta costul CDE?

o Cine suporta costul integrarii altor Contractori decat cei din oferta Antreprenorului?

o Exista mecanisme de plata etapizata legate de predarea livrabilelor BIM?

o Cine suporta costurile cu trainingul?

o Cine asigura auditarea din punct de vedere BIM?

• Investitorul ar trebui sa aiba: buget alocat pentru BIM si un mecanism de verificare/plata pentru livrabile.