Speedwell Development marcheaza un nou reper pe harta sustenabilitatii urbane din Bucuresti: proiectului sau Queens District Office a obtinut certificarea BREEAM Excellent pentru faza de design, in colaborare cu BuildGreen. Amplasat in noul si dinamicul Central Business District din Bucuresti, acest proiect de birouri reprezinta o investitie strategica atat in transformarea urbana, cat si in proiectarea responsabila.

Queens District Office reprezinta o componenta esentiala a proiectului cu destinatie mixta Queens District, oferind 22.500 de metri patrati de spatii de birouri flexibile si premium, completate de 2.500 de metri patrati de spatii comerciale moderne, amplasate la parter. Cladirea imbina armonios materiale si sisteme de inalta performanta, proiectate pentru a asigura eficienta energetica si confort superior chiriasilor. Alimentata cu energie electrica din surse regenerabile, cladirea elimina complet emisiile de carbon locale, subliniind un angajament puternic fata de sustenabilitate si protectia mediului. In plus, QQueens District Office isi propune sa devina un reper de excelenta in dezvoltarea sustenabila a spatiilor de birouri din Bucuresti, armonizand eficienta energetica cu un nivel de confort superior. Astfel, odata finalizat, proiectul va atinge un consum de energie primara de doar 51 kWh/m²/an, depasind cerintele nZEB cu mai mult de 40%, fiind peste media locala pentru cladiri similare de clasa A.

 

 

Aceasta performanta va fi asigurata de o puternica infrastructura de energie verde, care cuprinde pompe de caldura pentru aer, un sistem de ventilatie mecanica de inalta eficienta cu recuperare de caldura, un sistem fotovoltaic de 36,5 kW si iluminat complet cu LED-uri. Toate acestea vor fi monitorizate si gestionate prin intermediul unui sistem avansat de management al cladirii, care vizeaza o reducere cu pana la 36% a consumului de energie. Proiectata pentru a seta noi standarde de excelenta, cladirea a obtinut clasificarea A+ pentru incalzire, apa calda, ventilatie si iluminat si, B pentru racire. In plus, sistemele moderne de pompe de caldura - in special pompele de caldura aer-apa si aer-aer - sunt proiectate la scara larga si pot satisface cerintele de incalzire si racire ale spatiilor comerciale mari, inclusiv ale cladirilor de birouri. Studii precum cele realizate de Energy Systems Catapult si Good Energy arata randamente de 2,5-4,0 ori mai mari decat ale sistemelor de incalzire pe gaz.

 

 

Calitatea aerului interior va fi asigurata printr-un sistem avansat de ventilare cu aer in proportie de 100%, impreuna cu un control riguros al nivelurilor de CO₂ si umiditate, completat de ferestre care permit deschiderea pe 20% din fatada. Emisiile de carbon sunt estimate la doar 7,5 kg CO₂/m²/an, ceea ce se traduce intr-un total anual de 156,15 tone, cu peste 30% mai redus fata de media birourilor similare din Bucuresti. Aceste performante vor genera economii de pana la 40% pentru viitorii chiriasi, in ceea ce priveste costul utilitatilor, consolidand statutul Queens drept un spatiu de lucru sustenabil si inovator, pregatit pentru provocarile viitorului.

Dincolo de functionalitate, Queens District Office se concentreaza pe bunastare si experienta chiriasilor. Spatiile de lucru sunt luminate in mod natural prin intermediul ferestrelor inalte de 3 metri si beneficiaza de standarde acustice ridicate, design ergonomic si sisteme de control al confortului termic. Proiectul incurajeaza deplasarea activa, sanatoasa cu impact redus, oferind facilitati precum spatii sigure de depozitare a bicicletelor, statii de incarcare a vehiculelor electrice si dusuri. 

"Queens District Office este conceput pentru companiile care pretuiesc oamenii”, puncteaza Maria Jianu, Leasing Director la Speedwell. "Birourile de astazi sunt o expresie a identitatii angajatorilor – ele influenteaza modul in care echipele colaboreaza, se conecteaza si evolueaza. Iar pentru a ne asigura ca aceste valori se mentin nu doar in prezent, ci si pentru generatiile viitoare, sustenabilitatea este incorporata inca de la inceput in toate dezvoltarile noastre."

 

 

Locatia imbunatateste si mai mult experienta chiriasilor. La doar 10 minute de mers pe jos de statia de metrou Aurel Vlaicu si Promenada Mall, Queens ofera acces facil catre principalele destinatii de afaceri, retail si agrement. Zonele invecinate ofera, de asemenea, centre de fitness renumite, clinici medicale, restaurante si spatii comerciale, toate acestea contribuind la dezvoltarea conceputului de oras de 15 minute.

"Componenta sociala, S din cadrul ESG este nucleul abordarii noastre. Forta de munca de astazi, in special generatiile Z si Millennials, isi doresc mai mult decat un simplu birou; ei cauta locuri de munca care sa reflecte cu propriile valori. Studiile arata ca unul din doi tineri profesionisti ar refuza un loc de munca daca valorile companiei in materie de sustenabilitate nu sunt aliniate cu propriile lor principii ”, a continuat Jianu. „La Queens District Office, construim un mediu care incurajeaza grija, responsabilitatea si sentimentul de comunitate, oferind companiilor oportunitatea de a-si intari brandul de angajator.”

 

Queens a obtinut un scor de 89% in ceea ce priveste accesibilitatea transportului public, 86% pentru performanta energetica, 83% pentru gradul de poluare si 73% pentru sanatatea si bunastarea angajatilor, in timpul evaluarii BREEAM. Proiectul integreaza, de asemenea, principiile dezvoltarii orientate spre transportul in comun, plasand accesibilitatea pietonala si accesul la transportul in comun in prim-planul proiectarii sale.

Aceasta certificare reflecta strategia ESG mai larga a Speedwell, care include obtinerea unor emisii operationale aproape zero pana in 2025 si alinierea tuturor proiectelor la sistemul de taxare european pentru investitii sustenabile. Toate proiectele includ planuri de consultare a partilor interesate si studii privind necesitatile economice si demografice, acordand atentie sanatatii, sigurantei si bunastarii comunitatii. Numai in 2024, Speedwell a raportat zero accidente de munca in toate locatiile sale, implicarea deplina a comunitatii in toate proiectele finalizate si reutilizarea a 100% din deseurile de demolare in mai multe proiecte.

"La Speedwell, definim fiecare proiect cu precizie, atentie si o responsabilitate profunda pentru valoarea pe termen lung”, a declarat Yannick Van de Parre, Country Manager. „Prin integrarea armonioasa a performantei energetice, bunastarii si mobilitatii in proiectele noastre, garantam rezilienta, adaptabilitatea si conformitatea cu angajamentul nostru pentru sustenabilitate. Oferim spatii care raspund nevoilor prezentului, fiind totodata pregatite pentru provocarile viitorului.”

 

Certificarea BREEAM Excellent pentru Queens District Office a fost obtinuta in colaborare cu BuildGreen, un lider in consultanta ESG si sustenabilitate in Europa Centrala si de Est. Fondata in 2010, BuildGreen a fost prima companie din Romania specializata in consultanta pentru certificarea cladirilor verzi si promovarea sustenabilitatii. De atunci, a certificat peste 500 de proiecte imobiliare in 27 tari din regiunea EMEA, insumand peste 12,5 milioane de metri patrati si o valoare investitionala de peste 14 miliarde de euro.

Razvan Nica, Managing Director al BuildGreen, a subliniat semnificatia proiectului: "Queens District Office constituie un exemplu puternic al modului in care designul sustenabil si performanta in afaceri se pot consolida reciproc. Dezvoltarea reflecta o abordare ESG integrata care devine esentiala in intregul sector imobiliar.”

Expertiza BuildGreen cuprinde o gama larga de servicii, inclusiv certificarea cladirilor, strategia ESG, neutralitatea carbonului si solutii nZEB. Abordarea lor cuprinzatoare asigura faptul ca proiecte precum Queens District Office nu numai ca indeplinesc, ci si depasesc standardele de sustenabilitate, integrand responsabilitatea de mediu in fiecare etapa a dezvoltarii. Prin parteneriatul cu BuildGreen, Speedwell isi consolideaza angajamentul de a crea spatii urbane durabile, de inalta calitate, care se aliniaza celor mai bune practici globale in materie de proiectare si performanta de mediu.